12月2日晚7時(shí)，恒大集團(tuán)召開(kāi)保交樓工作專(zhuān)題會(huì)議。許家印在會(huì)上重點(diǎn)總結(jié)了今年以來(lái)的復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓情況，并要求確保完成全年保交樓任務(wù)。

圖片來(lái)源：恒大集團(tuán)官網(wǎng)

許家印表示:“今年1至11月，恒大集團(tuán)實(shí)現(xiàn)交樓25.6萬(wàn)套，2022年全年要力爭(zhēng)完成30萬(wàn)套的交樓，12月份必須保質(zhì)保量完成交樓4.4萬(wàn)套。”

目前，除了保交樓任務(wù)之外，恒大還出現(xiàn)了恒馳裁員、恒大財(cái)富兌付金額“縮水”等問(wèn)題。在地產(chǎn)行業(yè)利好政策頻發(fā)的背景下，恒大能否“回一口血”？

“許家印”的虛驚一場(chǎng)

12月2日午間，有關(guān)許家印的傳言刷屏。當(dāng)日，“廣州越秀公安”微博曾發(fā)布一條消息，內(nèi)容只有“許家印”三個(gè)字，隨后秒刪該微博，引發(fā)市場(chǎng)多方猜想。

12月2日晚，“廣州越秀公安”賬號(hào)針對(duì)此事發(fā)布回應(yīng)：“各位網(wǎng)友：大家好！今天中午，我們的微博休班小編因?yàn)椴僮魇д`，錯(cuò)發(fā)信息，給大家?guī)?lái)困擾。為此，我們誠(chéng)摯道歉！我們將認(rèn)真反思，引以為戒，加強(qiáng)管理，進(jìn)一步做好服務(wù)市民群眾工作。再次感謝大家的監(jiān)督和支持！”

在12月2日晚召開(kāi)的恒大集團(tuán)保交樓工作專(zhuān)題會(huì)議上，許家印表示，12月要完成4.4萬(wàn)套交樓任務(wù)。“這個(gè)月還剩29天，時(shí)間緊、任務(wù)重，恒大全體員工要堅(jiān)定不移地履行我們的主體責(zé)任，永不放棄地努力拼搏，確保完成全年交樓任務(wù)。”他說(shuō)。

9月12日，恒大集團(tuán)復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓例會(huì)中，許家印曾表示：“目前全國(guó)保交樓項(xiàng)目共706個(gè)，已復(fù)工項(xiàng)目668個(gè)，未復(fù)工項(xiàng)目38個(gè)，要求相關(guān)地區(qū)公司在9月30日前必須全面復(fù)工。目前已復(fù)工的668個(gè)項(xiàng)目中，有606個(gè)達(dá)到正常施工水平，還有62個(gè)正在恢復(fù)正常施工過(guò)程中，要求相關(guān)地區(qū)公司在9月30日前必須全部達(dá)到正常施工水平。”

據(jù)了解，今年恒大全體員工在大年初六就提前開(kāi)始上班，并每周召開(kāi)工程專(zhuān)題會(huì)，復(fù)工復(fù)產(chǎn)已取得顯著成效。

恒馳汽車(chē)的裁員風(fēng)波

對(duì)恒大來(lái)說(shuō)，保交樓是穩(wěn)住房地產(chǎn)主業(yè)，而恒馳汽車(chē)則被視作未來(lái)公司的“增長(zhǎng)引擎”之一。

在恒大汽車(chē)2020年全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)中，恒馳汽車(chē)總裁劉永灼曾表示：“恒大汽車(chē)在新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)累計(jì)總投入474億元，在整車(chē)研發(fā)設(shè)計(jì)、動(dòng)力電池、自動(dòng)駕駛及智能網(wǎng)聯(lián)等領(lǐng)域的投入高達(dá)249億元。”

巨額投入，恒馳汽車(chē)的硬實(shí)力如何？恒馳汽車(chē)官網(wǎng)顯示，截至2021年底，在整車(chē)制造、智能網(wǎng)聯(lián)、動(dòng)力電池等核心領(lǐng)域，公司獲得授權(quán)專(zhuān)利2242件，在申請(qǐng)專(zhuān)利3306件，已具備完整產(chǎn)業(yè)鏈專(zhuān)利布局。

不過(guò)近期恒馳汽車(chē)也遇到一些麻煩。 12月2日，市場(chǎng)還傳出恒大汽車(chē)總部將解散的消息，不過(guò)，證券時(shí)報(bào)·e公司記者從接近恒大人士處獲悉，該消息不屬實(shí)。此外，此前市場(chǎng)曾傳出“恒馳汽車(chē)銷(xiāo)售人員大規(guī)模停工欠薪”的消息，而接近恒馳汽車(chē)的人士向媒體透露稱(chēng)，本次優(yōu)化淘汰整體比例為10%，部分業(yè)務(wù)條線(xiàn)或高于此數(shù)，另有25%員工停薪留職1至3個(gè)月。

據(jù)上述人士介紹，此前恒馳汽車(chē)人員架構(gòu)是按同步研發(fā)9款車(chē)型配置的，鑒于當(dāng)下疫情及市場(chǎng)原因，公司進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整，降本增效，集中資源確保恒馳5的生產(chǎn)交付，以及恒馳6、7的研發(fā)量產(chǎn)。

根據(jù)恒大汽車(chē)官方數(shù)據(jù)，恒馳5發(fā)布后的半個(gè)月時(shí)間，訂單已經(jīng)超過(guò)了3.7萬(wàn)輛。10月29日，恒馳5正式開(kāi)啟交付，交付量為100臺(tái)。恒馳官網(wǎng)表示，后續(xù)批次車(chē)輛將陸續(xù)發(fā)往各地交付到車(chē)主手中。

但目前已經(jīng)有視頻博主反映恒馳5的相關(guān)問(wèn)題，如座椅通風(fēng)打不開(kāi)、座椅加熱關(guān)不了等。同時(shí)，恒馳5屏幕還存在文字堆疊的情況，被網(wǎng)友稱(chēng)為“疊中疊”。

對(duì)此，有恒馳銷(xiāo)售人員表示，目前恒馳在進(jìn)行車(chē)機(jī)升級(jí)，升級(jí)完成后，上述問(wèn)題就會(huì)改善。

如今，國(guó)內(nèi)新能源汽車(chē)品牌已經(jīng)進(jìn)入“月銷(xiāo)萬(wàn)輛”時(shí)代。據(jù)比亞迪銷(xiāo)量快報(bào)，11月公司新能源汽車(chē)銷(xiāo)量為23.04萬(wàn)輛。同月，廣汽埃安銷(xiāo)量為28765輛，哪吒汽車(chē)、理想汽車(chē)和蔚來(lái)的銷(xiāo)量均超1萬(wàn)輛。

在“群雄混戰(zhàn)”的新能源汽車(chē)領(lǐng)域，恒大集團(tuán)能否憑借恒馳5車(chē)型打開(kāi)市場(chǎng)？或許要交給時(shí)間的檢驗(yàn)。

恒大財(cái)富兌付金額“縮水”

除了恒馳汽車(chē)之外，恒大財(cái)富如今也出現(xiàn)了兌付金額降低的問(wèn)題。

11月30日下午，恒大財(cái)富公告稱(chēng)，將自本月起對(duì)2021年12月31日發(fā)布的兌付方案進(jìn)行調(diào)整，將現(xiàn)行每人每月兌付8000元調(diào)整為每人每月兌付2000元。

據(jù)了解，截至目前恒大已經(jīng)完成了14期兌付，兌付方案的調(diào)整或許意味著恒大現(xiàn)階段在資金方面壓力較大。

近期，恒大多個(gè)地塊都出現(xiàn)了“虧損賣(mài)出”的情況。

11月26日，恒大位于深圳灣超級(jí)總部基地的T208-0054宗地成功轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋孛娣e10376.82平方米，交易對(duì)價(jià)約75.43億元。中國(guó)恒大公告顯示，預(yù)計(jì)本集團(tuán)就出售事項(xiàng)將會(huì)錄得虧損約人民幣1.63億元。

11月6日，中國(guó)恒大發(fā)公告稱(chēng)，此前公司若干附屬公司的股權(quán)及公司間負(fù)債被委任資產(chǎn)接管人，該等附屬公司持有一塊位于香港元朗的未開(kāi)發(fā)土地。本公司接到資產(chǎn)接管人通知，所涉及的質(zhì)押標(biāo)的資產(chǎn)已被資產(chǎn)接管人以6.37億美元（約合人民幣44.75億元）出售，出售所得款將用于償還本公司于該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)義務(wù)。預(yù)計(jì)就該項(xiàng)目錄得7.7億美元（約合人民幣54億元）虧損。

不僅如此，恒大的許多土地正面臨著“無(wú)償收回”。11月24日，恒大公告稱(chēng)，武漢市江夏區(qū)政府作出一個(gè)行政決定，無(wú)償收回恒大武漢科技旅游城項(xiàng)目11宗土地，該決定書(shū)僅針對(duì)該項(xiàng)目的其中11宗土地，不涉及該項(xiàng)目的其它地塊。資料顯示，2017年12月中國(guó)恒大以56億元購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，近兩年恒大在鄭州、海口、焦作、太原、山西、武漢等多個(gè)地區(qū)都遇到了土地被回收的問(wèn)題，總面積超800萬(wàn)平方米。之所以會(huì)這樣，是因?yàn)楹芏喑鞘械拈e置土地處理辦法均規(guī)定：土地閑置滿(mǎn)2年政府將無(wú)償收回。

土地被虧損出售和無(wú)償收回，意味著恒大將更難通過(guò)處置資產(chǎn)減輕資金壓力。